内卷严重！南京的房产中介，你们还能支撑多久？

4月28日，国内房产交易平台Q房网宣布倒闭，所有直营门店均已经全部关闭。

世华地产是Q房网的母公司，这家曾盛极一时的中介公司，轰然倒下的背后，无不反映了当下楼市惨淡的现状。

(相关资料图)

实际上,早在去年Q房网就已经把上海、南京、佛山等城市的门店关停。

这两年南京也有大批中介门店倒闭，比如合和致远、德佑等等。

但凡熟悉南京楼市的都知道，这2年多时间里，房产中介的日子确实不好过。

去年南京二手房成交71584套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑34.8%，也是近4年来最低值，整体二手房市场降温明显。

2015-2022年南京二手住宅成交量价情况

相比前两年，去年南京二手房成交出现了断崖式的下跌。

覆巢之下安有完卵？

这两年南京很多房产中介都是饥一顿饱一顿，明面是光鲜亮丽，每天出门开豪车，实际则是房贷车贷压力山大，财政状况是入不敷出。

捱了两年，好不容易等到今年楼市回暖，中介精英们准备大展身手，谁能想到楼市又开始凉了。

自2021年下半年以来，南京楼市不光成交量快速下坠，房价也经历了大幅的回落。这一轮楼市周期，相比最高峰的成交价，很多小区房价已经普跌20-30%，部分小区二手房甚至是腰斩。

以前我们常说：经济通胀可怕，但通缩更让人担心。

这句话拿到楼市身上也是一样的：房价稳定缓慢地上涨，其实是正常情况，但如果房价不涨反跌，影响可就太大了。

房价微涨，原本犹豫的买房人该买还会买的；房价大跌，原本犹豫的买房人就更不敢买了。这样就形成一种恶性循环：成交下滑-房价下跌-买房人不敢入市-成交继续下滑......

南京楼市成交量下滑之后，很多的房地产行业的从业者都纷纷逃离。

而最近，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，这对于中介公司来说无疑雪上加霜。

很多业内人士直言不讳：下半年，一批房产中介关店潮即将来袭。

短短一句话，背后隐藏的信息想必只有相关从业者能懂。

确实，最近几年的南京楼市异常内卷，卷到某象中介已经可以返佣，只留几千块的辛苦费就能帮你办；卷到某些板块的房企祭出一成首付就能让客户买套房；卷到各大房产自媒体一天到晚在那拍视频直播吆喝......

南京楼市的卷有人说是一种无力，不卷业务员就没饭吃，不卷公司明天就得倒闭，活下去不只是一种口号。

这种现象接下来还会持续下去。

文哥认为，只要房子一天还是难卖，房产中介生存的压力会一直在，更何况国家已经开始盯上房产中介的高收费，改革势在必行了！

未来房产中介必须合理降低服务费用，等到业务员卷不动的时候，日子就快要到头了！

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